一、定金合同需注意什么

（一）定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款；

（二）交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

（三）虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效；

（四）分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金；

（五）有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。

二、民法典中定金合同是无偿合同吗

定金合同不是无偿合同，定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。

（一）从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

（二）实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。

（三）要式性，定金应当以书面形式约定。

三、定金合同成立的条件有哪些

定金担保合同首先应当具备合同成立的一般要件，而其又作为一种担保合同，法律还规定其成立必须具备特殊的要件。定金合同成立条件如下：

（一）当事人就定金担保的内容达成合意。

合意即当事人之间就合同的主要条款达成意思一致，是合同成立的必经程序，任何合同都要经过要约和承诺的过程。但是由于定金担保合同是从合同，主合同当事人与定金合同的当事人完全相同，因此准确地确定当事人的意思表示是主合同的内容还是定金合同的内容，十分重要。否则，仅双方当事人达成合意，由一方当事人向对方预先交付一定的金钱，很难确定其性质是预付款还是定金。在定金合同采取主合同的部分条款的形式出现的时候，这个问题尤其重要。此时，虽然定金合同在表面上看是主合同的一个部分，但是实质上定金合同的内容是独立于主合同内容的，两者之间不能相互代替。

（二）采取书面的形式。

定金担保合同是要式合同，法律要求订立定金合同应当采取书面形式。定金合同的目的在于设定定金担保，定金担保的设定应当符合法律规定的形式，即用书面形式订立定金合同。

（三）定金担保合同应当记载清楚依法律规定应当记载的内容。如定金的性质、数额、交付期限等等。