本文主要介绍了2020成都二手房限购政策的相关内容,包括购房政策、手续准备和律师咨询。提醒购房者在购房时要了解政策、手续和律师建议,做好准备工作。
相较于买方,卖方在交易中所面临的风险更大一些。因为在任何一种交易方式中,买方都需要预付一部分房款,若付款后卖方反悔或买方根本就是遭遇欺诈,则会给自己带来重大损失。尤其是在卖方以按揭方式购房的交易形式中,买方有可能先行垫款为卖方赎证,此间风险更大。而要避免风险也应做到:
(一)通过房屋中介公司交易。买方将预付款交给中介公司,由中介公司陪同卖方到银行赎证,赎出的房权证由中介公司保管而不到卖方手中。
(二)应当签订一份完备的合同,要使用定金条款并约定违约金。
(三)由于是二手房,买方在接房时一定要查明该房屋的物业费、水电热气费、有线电视费等费用是否已在交付前结清,否则后患无穷。
以上就是关于2020成都二手房限购政策有哪些的相关介绍,大家在购买二手房的时候,要了解一下具体的购房政策,了解一下办理买房事宜的相关手续,提前做好准备工作,如果对此还有不明白的,大家也可以咨询一下ask.com的律师。
买二手房如何避免风险?
购买二手房时,需要注意的法律风险主要包括:一是房屋权属证书的合法性,二是房屋是否存在权利瑕疵,三是房屋是否存在质量瑕疵,四是房屋是否存在租赁关系,五是房屋是否存在抵押、查封等情况。因此,在购买二手房时,建议购房者在签订购房合同前,应当充分了解房屋的权属情况,查验房屋权属证书,检查房屋是否存在权利瑕疵,查看房屋质量报告,了解房屋是否存在租赁关系,核实房屋是否存在抵押、查封等情况。如果可能,还可以请专业的法律机构进行房屋权属和房屋质量的审查。
在交易中,卖方承担更大的风险,因此购房人应通过中介交易并签订合同,使用定金条款,确保物业费、水电热气费已结清,同时了解房屋权属,查验权属证书,检查房屋质量,了解租赁和抵押情况,可请专业机构审查权属和质量。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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