1、我们都知道，为什么我们有房子的使用权，房子的使用权，土地的使用权70年。土地使用权可以分为40年、50年和70年，也就是说，土地属于国家，国家只把土地卖给你一段时间。时间到了，国家可以收回土地。房子的所有权是永久的，也就是说，你的房子永远是你的。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。根据开发类型，土地使用权可分为不同的使用年限：住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年。第三，房屋产权70年如何计算？

需要注意的是，40年、50年和70年的产权不是从开发商拿到土地的那一天算起，而是从开发商拿到土地的那一天算起！

比如，开发商2010年拿地，2014年房子竣工，购房者2015年买房。那么问题来了，购房者的房子哪年到期？是2015+70=2085吗？当然不是！应该是2010+70=2080。方法一：国家收回土地和房屋，并对所有人进行补偿。

国家收回土地和房屋，对业主给予一次性经济补偿，使购房者可以购买其他房屋居住。方法二：国家收回土地，采取类似的拆迁方式。

国家收回土地和房屋，不给予经济补偿，而是给业主另一套住房居住。我们在审查房屋产权时应该注意什么？

1。房屋不得有产权，如自建房屋、农村宅基地房屋、社区配套房屋、违章建筑房屋等。产权是否登记，如预售房、未登记的按揭商品房等。产权是否齐全，如抵押尚未解除，公房不符合上市条件的；（4）是否存在产权纠纷，如拍卖、婚姻或财产继承、房屋确定拆迁等；（5）有两张房产证的，不得有伪造两份房产证、扣押或者强制拍卖、灭失后转让等财产权利。