1、遗产继承应当在被继承人（不动产继承人）死亡后进行。这是继承的第一个条件。一些业主为了避免日后可能发生的房产纠纷，在生前将产权交给继承人，比如将产权交给一个或全部子女。这也是一种法律行为，但它不是继承，因为继承还没有开始，而是一种生前的捐赠。第二，继承人应当是被继承人的法定继承人，即依法可以担任继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人立遗嘱，将财产转让给法定继承人以外的人，或者赠与国家或者集体的，也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承，而是遗赠。第三，继承应当是被继承人生前所拥有的财产。这是继承的第三个条件。有些财产是共同的，比如夫妻之间的共同财产。当一方死亡时，并非所有财产都成为遗产。此时，应先分割遗产的产权，分割死者配偶的份额（除约定者外，一般应分割遗产份额的一半），然后进行遗产继承。继承开始后，按法定继承办理：有遗嘱的，按遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶助协议的，按协议办理。被继承人死亡后，与社会组织或者个人订立遗嘱或者签订遗赠扶养协议的，应当先按照遗嘱或者遗赠扶养协议的内容处理遗产。没有遗嘱或者协议的，视为法定继承。