一、房屋买卖合同到期就算违约吗

商品房销售协议的约定期限到期未能完成交付行为显然构成了卖方的违约行为；

在签订购房合同之后，房地产开发商未按照合同规定的期限如期交付房屋，在此情况下，购房者有多种维权方式以保障自己的合法权益：

1．购房者可以依照购房合同中的约定，向开发商主张违约责任，并要求其支付相应的违约金。

对于违约金的具体数额，可依据购房合同中的相关条款进行计算；

若合同中无明确约定，则应当以同类地区房屋的租金作为参考依据进行计算。

2．如果购房者选择放弃这套房屋所有权，那么他们可以向开发商提出书面催告要求其尽快完成交付任务，而且该催告应持续达3个月以上仍无法实现交付的话，购房者就有权解除购房合同并要求开发商全额退还已缴纳的购房款项。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房屋买卖协议如何写

房屋买卖协议的书写主要包括下列内容：

1、交易房屋基本状况；

2、房屋产权状况说明；

3、房屋成交价格；

4、付款方式；

5、税费负担约定；

6、权属转移登记；

7、房屋交接；

8、违约责任；

9、其他约定事项；

10、当事人双方签字及签署日期。《民法典》第470条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。