房屋卖买合同到期后买方房款没有付清算违法吗？

2023-06-11 13人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

房屋卖买合同到期后买方房款没有付清不算违法。房屋买卖合同签订后，买受人未支付购房款的，不影响房屋买卖合同的效力，构成违约的，买受人应当承担违约责任。房屋卖方的行为可能构成违约情形如下： 1、合同就是法律，双方已就房屋交易意向达成一致。出卖人收到定金后，不能决定或者约定拒绝继续履行的理由。可能不仅需要承担违约责任，还需要继续履行； 2、如果买受人逾期支付房款，出卖人当然没有解除合同的权利，合同也不自动解除，出卖人未依法履行告知或者催促义务，将房屋出卖给他人的，可以认定为“一房二卖”，根本违约，并承担相应责任； 3、二手房交易双方约定对房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证条件，比如没有房产证的房子可以合法交易，可以不公证，在这种情况下，如果双方未能达成一致，任何一方反悔，都可能构成违约； 4、为了赋予出卖人不受限制的解除合同的权利，出卖人约定“在支付同等金额的购房款后可以解除合同”，购房款已收交付数年，但从未过户的，依据合同终止申请，可能不予支持。综上所述，房屋买卖合同签订后，买受人需支付购房款，出卖人协助办理房屋转移登记，房屋产权随之转移。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

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