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房屋买卖违约金上限是多少

2021-03-24 1,394人已浏览
  • 史素红律师

    史素红律师专职律师

    炜衡律师事务所

    擅长：企业法律顾问、投资理财

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专业分析
房屋买卖合同纠纷中，合同约定的违约金的法定上限是违约行为给守约方带来损失的30%。合同双方一般会事先在房屋买卖合同中约定违约金条款，会约定违约金的数额和计算方式。但是，约定的数额和计算方式，不能违反我国合同法司法解释的规定也就是高于违约行为给守约方造成损失的30%。超过法定上限的违约金部分，违约方可以通过提起诉讼的方式，请求人民法院进行调整。这时候，违约方需要证明双方约定的违约金数额已经超过了法定上限。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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