根据相关规定，买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算作首套房。

1、动迁房没有在房产交易中心备案。

2、未成年子女成年后独立买房。

3、买的一套房是商住房。

4、在外地有房但没有房贷。

购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。

什么是首套房与二套房

首套房与二套房是指：

1、全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清算首套；

2、全款或贷款买过房，后来贷款还清，已经卖掉，而且房屋登记系统已经查不到房产，再买算首套；

3、个人名下有两套贷款房，只有一套还清，再买算二套。

如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20％左右，如果是购买二套房，商业贷款的首付比例则为30％以上。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。