承租人擅自转租房屋，出租人能提前解除合同。承租人转租房屋，需要取得出租人的同意，或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。如果不符合上述情形，承租人擅自转租的，出租人可以解除租房合同。

一、非法转租和擅自出租的区别

非法转租与擅自转租，其实是一样的，都是未征得出租人的同意，将房屋出租给他人。

非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。

在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。

二、民法典里的租赁合同中承接关系怎么区分

根据我国民法典的有关规定，租赁合同中承接关系必须经过出租人的同意，否则出租人可以解除租赁合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、房产证办不下来，还需要交物业费吗

在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

另外，若双方协商一致的，出租房也可以提前解除房屋租赁合同。