自住型购房者：先观望一段时间再说

今年28岁的张先生来自兴化农村，2005年大学毕业，进入开发区一家企业工作。由于家里经济条件不好，自己的收入又不高，和一个工友合租一套二居室的房子。一直想买房，总觉得房价太高，舍不得出手，也不敢出手。最近三年，每次房博会我都去看看，现在看来，在房博会上买房有不少优惠，还是很划算的。今年春天谈了女朋友，打算明年下半年结婚，本来想在这次房博会上按揭买套100平方米左右的房子，谁知9月29日国家出台了房地产二次调控政策，暂时打消了我购房的念头。套用股市里的一句话：没有只涨不跌的股票。我认为也没有只涨不跌的房价。最近几年，房价一直在上升通道中，而我们的收入并没有明显增加。楼市二次调控针对性强，给不少炒房客当头浇了一盆冷水，我感觉高房价是要扛不住了，楼市的“拐点”可能要来了。不过，结婚是要有自己的房子的，总不能租房结婚吧。以后一段时间，如果房价下跌，哪怕幅度不大，我也会考虑出手的。我最晚等到明年5月的房博会，即使房价继续上涨，我也得买房。

业内人士认为，随着购房者观望情绪的形成，房价会有一段平稳期，甚至有下跌的可能。对于购房者来说，尤其是投资小户型的首次购房者来说，需要理性分析行情，用放长线的思路来进行置业。首先，房地产行业是一个特殊性的行业，它的发展不仅会受到市场经济规律的影响，还会受到政策调控的引导。需要认清的是，楼市二次调控的出台是为了打压投机炒房一族，遏制部分城市房价的过快上涨，而不是抑制楼市发展，或者说国家出台楼市调控政策的最终目的是，保持楼市的健康良性发展。其次，还要清楚土地是一个不可再生资源，如果位置、户型、楼层、房价还比较合适，在经济条件允许的条件，自住型购房者要“该出手时就出手”。这样，在解决基本的住房问题之余，还能为未来储备第一桶具备投资价值的资金。

改善型购房者：真不知道何时能买房

家住莲花四区小李来自安徽，今年35岁，在市区一家事业单位上班。小李告诉记者，我是2003年下半年应聘到泰州工作的，老婆是合同工，收入不稳定。2004年上半年，按揭商业贷款买了一套二手房，不到80平方，四楼。孩子现在上小学五年级，去年岳父岳母退休后来带孩子，五口人住在一起，把客厅都当成了房间，很挤。本来想换套大一点的房子，可我再买房属于二套房，首付要50%以上，贷款利率还上浮10%。现在市区随便一套三室两厅的房子，都在大几十万以上。这次房博会我和老婆去了，感觉房价高高在上，相中了城南的一套130多平方的小高层，售楼小姐帮我简单算了一下，我即使把现在的小房子卖了，凑齐首付，还要贷款四十万左右，一年要多付不少利息，算来算去，这样买房肯定不划算。楼市二次调控后，像我这样的改善型购房者，真的不知道何时能够买到合意的房子。

在市区一家房产中介，改善型购房者陈女士本打算出售自己总价约60万的房子，买下一套100万的房子。但原来的房子迟迟没有卖掉，看中的房子也催她交易。原来的房子贷过商业贷款，假如她先买下新房，不仅要承担高额的二套房贷利率，交易中个税等方面的优惠措施也不能享受。“真的不知道该怎么办?”陈女士一脸愁容地说。

业内人士认为，改善型购房者大多是具有一定购房经验的人群，目前由于人口增加、工作调动等一些原因需要进行置业升级。改善型购房者在考虑房屋面积、格局、实用性、小区环境的同时，交通、学校、商场、医院等生活配套设施也是选房时需要注意的问题。改善型购房者更清楚自己对房屋各方面的需求，是在第一套住房的基础上选择更适合自己的房屋，所以改善型购房者在置业时相比其他类型应考虑的更加全面。改善住房条件要因人而异，不要盲目跟风，一定要以自身经济实力为基础，提高居住条件为目的，从生活的多方面来考虑，理智慎重地去选择。在当前，还是观望为好。

炒房客：不炒房了，炒股去

40岁的齐先生10年前就开始炒房，算得上一位资深炒房客，目前资产在千万之上。齐先生告诉记者：8月下旬，我将手中拥有的3套房子抛售完毕，套现260多万满仓进入股市，呵呵，刚好赶上股市大涨，才个把月的时间，就赚了10%以上!我的股龄有十多年了，一般是长期持股，很少短线操作。在2008年底，A股从1664点起来的那波，我也在股市和楼市之间倒腾过一次，在A股赚得盆满钵满后再次撤回到楼市。齐先生说，近日，最新发布的9月份“百城房价指数”显示，出现住宅价格上涨的城市共有86个。其中，泰州住宅价格上涨幅度位于百城第二，较8月上涨了4.18%。市区住宅成交均价超过5000元，房价上涨的空间跟以前相比，已经不大。还有，国家一系列的房地产调控政策最主要的是抑制投机性炒房，在我看来，在相当长的一段时间内，投资楼市要慎之又慎，炒房的风险要大于收益。我们的投资渠道最主要的是股市和楼市，现在投资楼市不好赚钱，说不定股市就有机会。

从楼市转战股市，齐先生并非个案。另一位炒房客陈先生在国庆节前将自己拥有的两套住宅挂牌出售。他的投资逻辑并不复杂，楼市调控加剧，炒楼已经失去了暴利，甚至面临跌价的风险。CPI在走高，银行利率太低，如何实现资产保值增值，今年以来股市一直在调整，没有大涨，相比楼市，股市应该是个不错的选择。

业内人士认为，面对越来越严厉的楼市调控，在未来相当长的时间内，可能是三年，甚至更长，炒房客的日子可能都不会好过。房市上升无期，股市突破有望!如果房价再次冲顶，只会招致更猛烈的调控，而随着国家保障性住房投入的加大，商品房的价格很有可能已经触及了天花板。只要楼市调控不停，从房地产市场挤压出来的国内热钱必将继续在股市寻找机会。证券、基金和债券仍然是一个大的投资方向，如果做好结构和仓位上的配置，即便市场不好，风险也会可控，不过前提是投资者的意愿和风险偏好。