二手房过户的步骤包括：1建立联系，2上市交易，3向相关部门申请，4立契，5缴纳税费，6办理产权转移过户手续，7到贷款银行办理贷款手续，8双方二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户的步骤如下：首先，买卖双方需建立联系以便进行信息沟通。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件；

2、上市交易。买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

4、立契；

5、缴纳税费；

6、办理产权转移过户手续；

7、买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信；

8、双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户流程是怎样的？

二手房过户流程是怎样的？

二手房过户是指卖方将房屋出售给买方，买方支付全部或部分价款，完成房屋权属转移的过程。过户流程因地区、房屋性质和交易方式的不同，会有所差异。但通常包括以下几个环节：

1. 签署房屋买卖合同：双方在房屋买卖合同上签名、盖章，确认房屋交易的基本信息、价格和交付日期等。

2. 缴纳定金：买方支付一定比例的定金给卖方，以保证交易的顺利进行。

3. 办理房屋过户手续：卖方将房屋权属证明、房屋买卖合同等材料提交给房屋登记部门，办理房屋过户登记、转移登记、抵押登记等手续。

4. 转移房屋权属：房屋登记部门对房屋权属进行转移，买方获得房屋所有权，卖方则完成房屋过户手续。

5. 办理房屋交接手续：买方支付剩余的房屋价款，卖方将房屋交付给买方，并完成房屋过户手续。

6. 领取房屋钥匙：买方领取房屋钥匙，并支付房屋过户费用。

二手房过户涉及的法律关系较多，为确保交易安全，双方在过户前应充分了解房屋性质、权属状况，并确保合同约定明确、合法。同时，房屋买卖合同、房屋买卖税费等相关法律法规也应遵守。在过户过程中，如有纠纷或争议，可依法通过诉讼解决。

二手房过户流程是买卖双方建立联系、签署房屋买卖合同、交纳购房定金、办理房屋过户手续、转移房屋权属、办理房屋交接手续和领取房屋钥匙等环节。为确保交易安全，双方应充分了解房屋性质、权属状况，并确保合同约定明确、合法。同时，房屋买卖合同、房屋买卖税费等相关法律法规也应遵守。在过户过程中，如有纠纷或争议，可依法通过诉讼解决。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。