共有面积除以私有面积与共有面积的和，就会得出分摊率，共有面积除以私有面积，会得出分摊系数，一般来说20％左右公摊是比较合理的，普通多层住宅楼在没有地下底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％，带电梯的小高层住宅公摊系数约在15％－20％，高层住宅会相对更高一些，约在20％－25％。

非住宅二手房交易税费怎么计算

非住宅二手房在交易的过程中是需要向有关方面缴纳一部分的税费的，其中收取的税费种类包含个人所得税、营业税及附加、土地金契税、土地税、契税、权证印花税等，接下来就为大家详细解析各种税费该如何进行计算：

个人所得税：个人所得税一般会按核定价3％来征收，但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得，则需要按差额20％征收，这一费用一般是由卖方来承担；

土地金契税：土地金契税只有沙坪坝区需要，并且另收取土地金＊3％计算；

土地税：土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别，一般来说，个人需要按核定价6％征收。若是公司则按部份的30％－60％来增收（根据财法字1995第6号《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》），其计算公式为应纳税额额＊适用税率－扣除项目金额＊速算扣除系数，童颜应由卖方来承担；

契税：契税按核定价3％征收，由买方来承担；

权证印花税：权证印花税按核定价0．05％征收，也是，由买方来承担。

《房产测量规范》中有所规定，商品房建筑面积，即产权面积，一般由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积来组成。其中，套内建筑面积其实一般是由套内房屋的使用面积、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积这三个部分组成。