一、签订定金合同时的注意事项有哪些

签订定金合同时的注意事项有以下几点：

1.审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种。

2.合同签订时主体。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

3.定金合同应当以书面的形式签订。

4.应当在合同中约定明确的交付期限。

5.应当在合同中明确约定交付的方式。

6.定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护。

7.明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议。

8.合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。

二、定金合同的生效时间

定金合同的生效时间在实际交付定金时成立并生效。

根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、定金合同的效力

定金合同生效发生如下法律效力：

1.交付定金的书面证明可以证实主合同的存在；

2.任何一方当事人不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致；

3.债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；

4.交付定金一方违约所付定金不予返还，收受定金一方违约应双倍返还定金。