从8月1日二手房交易开始征收个税起,各种媒体以及网上论坛就开始流传各种避税方式。但其中有些方式让人不太愿意恭维。做低合同价、假赠与与真转让等一些避税方法也开始现身。
做低合同价是买卖双方一种常见的避税方式,但信一天市场部负责人罗某认为,尽管此举能够一定程度减少税费支出,但不宜进行。原因在以下两点:
第一,其违反税收政策,政府对此违规行为也即将加大监管力度,风险性较大;
第二,从购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的购买价将拉大买卖差额,反而再次增加出售成本,得不偿失。
至于借用赠与的方式来转让,按照目前的政策,赠与过户只需买方缴纳4%契税,而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税,以及个税。
看似可以节省不少税费,但法律专家则提醒投资者,由于这样处理要签署一个假的赠与合同,其中蕴含的法律风险很大,一旦双方出现纠纷,事情会很难解决。
还有一些方式,则是沿走在政策的边缘。如一些中介向投资者建议,夫妻买房,最好只写一个人的名字,这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税,售房者可在自住房上做文章,比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。
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