房产证面积与实际面积不符未超出3％时据实结算房价款，超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

房产证和老房产证面积不一样

现在房屋拆迁都是政府房屋征收，开发商是不允许介入征收的，征收时对房屋面积有异议的，可以请专业测量机构复核。征收房屋时一般为了避免争议，如果房屋实测面积小于房产证的面积，属于测量误差造成的，一般就以房产证面积为准。如果实测面积大于房产证面积，经确认也是由于测量误差造成的，一般经规划、住建、国土三个部门认定，就以实测面积为准。

商品房销售管理办法第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。