行使同时履行抗辩权的条件是：

1、双方之债务基于同一双务合同而发生；

2、行使抗辩权的一方当事人须无先履行合同的义务；

3、同时履行抗辩权的行使须相对人有未履行或未履行之提出的行为；

4、同时履行抗辩权应以合同具备能履行的客观条件为准。

根据《民法典》第五百二十五条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

一、不安抗辩权的行使方法有什么

不安抗辩权的行使方法：

1、同时履行抗辩权。当事人互负债务，未按顺序履行的，应当同时履行。一方有权在另一方履行前拒绝履行要求；当另一方履行债务不符合约定时，一方有权拒绝相应的履行要求。同时，抗辩权履行的有效性只是暂时阻止对方请求，而不是永久终止合同；

2、然后履行抗辩权。当事人共同承担债务，有履行顺序。一方未履行的，一方有权拒绝履行要求。一方履行债务不符合约定的，另一方有权拒绝相应的履行要求。抗辩权的有效性不是永久性的，其行使只是暂时阻止了当事人的请求。

二、物业纠纷是否可使用抗辩权

可以使用，但是行使先履行抗辩权要符合下列条件：

1、当事人基于同一双务合同互负债务。和同时履行抗辩权一样，先履行抗辩权的双方当事人应当是因同一合同互负债务，在履行上有一定的关联性。一单务合同不发生先履行抗辩权的问题。当事人互负债务，如果不是基于同一双务合同，也不发生先履行抗辩权。此外，两项债务间应当有对价关系。如果没有对价关系，也不存在先履行抗辩权。

2、当事人履行有先后的顺序。先履行抗辩权的当事人履行有先后顺序之分，此为与同时履行抗辩权的最大区别。“先后顺序”是依当事人合同的约定或者法律的规定，或者根据交易习惯而确定先后顺序。只有先履行的一方不履行或者不适当履行的，后履行的一为当事人才享有先履行抗辩权。

3、须有先履行合同债务一方当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定。此为当事人行使先履行抗辩权的前提条件先履行抗辩权的行使其实质上是对应当先履行合同义务一方当事人违约的抗辩，是在不终止合同效力的前提下，后履行义务的一方当事人为了保护自己的利益而采取的有利措施，既可以防止自己在履行后合法权益受到损害，又可降低成本。如当事人在合同中约定“先交货、后付款”或“先付款，后交货”，均有履行上的先后顺序，若应当先履行义务而未履行，实为违约，则后履行当事人即可行使先履行抗辩权。

4、须为先履行一方当事人应当先履行的债务是可以履行的。若先履行一方的债务已经不可能被履行了，则后履行一方当事人行使先履行抗辩权已失去意义。