购买未办理房产证的房屋存在风险,因为这些房子属于回迁房,购房者在购买后无法上市交易,房产所有权也无法转移。根据《房地产管理法》的规定,回迁房等无法上市交易的房子存在多种禁止转让的情况,因此购买时需谨慎。

买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房，购房者在购买这类房子时要面临很大的风险，因为这类房子是无法上市交易的，房管局不认可也不接受监督，房产所有权只属于拥有房产证的人所有。根据我国《房地产管理法》第三十八条规定，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利的；3、依法回收土地使用权的；4、共有房产、未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买房没有房产证能买吗

1、买房没有房产证能买，但是风险较大。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

我国《房地产管理法》第三十八条规定，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利的；3、依法回收土地使用权的；4、共有房产、未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。