没有办理房产证的房子当然是不能过户的。所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证,当然也谈不上过户。这样的情况,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。

一、二手房怎样算过户成功

当买方领取了房屋所有权证、将房子的所有房款都付清，卖方把房屋交付给了买方且付清了物业费，最后双方签订了房屋买卖合同之后，二手房才算过户成功了。在办理二手房过户手续时，一定要提交好相关的材料，比如双方的身份证、户口本、房屋产权证等等，否则办理的过程就会非常复杂。办理二手房过户手续该注意什么?1、在办理二手房过户手续的时候，出售房屋的卖家如果是已婚的，就需要夫妻双方一同去房管局办理过户手续。如果一方无法到场委托他人办理，也要提供委托书，因为法律是不认同口头约定的。2、对于房屋的产权证消费者们一定要仔细的辨别真伪，其主要目的是为了避免没有产权的房屋违法交易上市的现象发生。其实对于房产证的辨别，我们可以从它的制作工艺或者产权证上的内容来辨别。3、我们都知道，房屋的产权一直是一个令人头疼不已的问题，如果你购买的二手房有多个产权人的话，在办理过户手续的时候就要获得其他产权人的同意，否则就会引起一系列的麻烦。

二、房屋买卖协议范本

房屋买卖协议书范本甲方(出售方)：姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：(购买方)姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(￥元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条付款方式：乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起*日内，乙方支付甲方万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。第八条违约责任：(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金*元。(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金*元。(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金*元。(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方*万元整(￥*元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的*退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方(签字捺印)：乙方(签字捺印)：年月日

三、二手毛坯房怎么来买卖

1、买房与卖方在交易前的沟通，在双方沟通中一定是需要一个媒介的，说的就是需要一个好的房产中介公司，买房要事先通过中介公司了解房源，一旦合适了就可以让中介安排看房，看房一定要亲自去看，要了解房子的周边环境，有哪些设施，虽然是未装修过的毛坯房，但总体质量还是需要了解的，这样在后期的装修中也能有所把握。

2、验证房屋的产权，在签订房屋买卖合同之前，要让原户主将房屋的各项材料拿出来验证一下，看看这个房子是不是合法的，有些政府管辖的房屋是不允许进行买卖的，验证了一系列材料过后，再进行买卖合同的签订。

3、签订房屋买卖合同，在完成一系列程序后，需要找房屋合同方面专业的律师来拟定一份房屋买卖合同，在合同中要注明买卖的价格，交房的日期等重要的事项。在签合同的时候双方都必须是满意的，而且合同最好一式三份，这样也能够多一份保障。

4、最后一步也是最重要的一步，不要觉得签了合同房子就是你的，产权过户之后房子才真正是你的，向房屋产权管理部门提交材料，提请房屋的过户，管理部门会进行相关文件的审核，如果材料齐全并且合法就可以办理过户了，如果不合法，有关部门会拒绝房屋的过户，所以这一步一定要准备充分。

5、税务问题，买卖房屋除了要交房款之外还需要缴纳一部分的税款，但是，税款也是分买方缴纳的和卖方缴纳的，这里一定得在合同中标注出来，避免买卖双方的财务纠纷。