在房屋建筑实际面积与合约约定面积产生差异之际，通常情况下需依照双方签订合同时所达成的面积差异处理细则进行计算。若合约中对此问题未作出明确规定，或者所规定内容不够清晰明确，则可参考我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规予以处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在实际操作中，如果面积差异较小，且对房屋使用价值影响不大，双方可以通过协商解决，可能不需要支付违约金。如果面积差异较大，影响了房屋的实际使用价值，买方可以合同约定要求卖方支付违约金，或者要求卖方按照实际面积重新计算房价并退还差价。

如果双方无法达成一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院具体情况判定违约责任及赔偿金额。在诉讼过程中，法院可能会参考当地的房地产交易习惯、市场行情等因素来确定合理的赔偿方案。