在进行商品房面积的精确计算过程中，我们需要对套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的面积、套内阳台的面积以及与之相关的分摊共享建筑面积进行全面综合的累加计算。而在具体计算套内使用面积的环节上，诸如烟囱、通风道、管道井等非居住空间则无需纳入考虑范围之内。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。