一、强制拍卖房产的流程

强制拍卖房产的流程：

1.评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

2.作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。

3.确定和委托拍卖机构

4.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。

5.确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。

6.举行拍卖会

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证

7.确认拍卖结案

二、人民法院决定强制拍卖应具备什么条件

人民法院决定强制拍卖应具备的条件：

1.必须有拍卖根据。

强制拍卖被执行人的财产必须有根据，强制拍卖的根据主要是据以执行的法律文书和拍卖裁定书。

2.被强制拍卖的物品必须已被查封或扣押。

查封或扣押是拍卖的前置条件，进人拍卖程序的被执行的物品，必须是已被查封。

3.被执行人在指定期限内不履行法律文书确定的义务。

被执行人的财产被查封、扣押后，人民法院责令其在一定期限履行义务，被执行人仍不履行，方可将已查封、扣押的物品进行拍卖。

4.强制拍卖的物品具有可转移性。

禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开拍卖，只能交付有关单位收购或没收。

三、法院拍卖了房子，钱该给谁

法院拍卖房产后先还清欠债，剩余款归房主所有。如果拍卖款不够，那么房主后续仍旧需要继续还钱。法院收到拍卖全款之后，首先还抵押权人的欠款，然后清偿其他债务和相关手续法院费用，剩下的就还给房主了。