“黑白合同”是房产交易中由于买家想要逃避一部分的税费，也是为了能够向银行申请到更高额度的贷款，所以才签订的，这样的话一旦交易双方为了争取各自的利益，坚持主张有利于个人利益的合同来履行，那么双方就很容易产生纠纷。

此外，如果“黑白合同”的事实被发现，那么，银行就不会同意买家的贷款申请，自然也就无法获取贷款。此外，因为签订“黑白合同”涉及到逃避税费，所以也是一种偷税漏税的行为，如果被发现，相关部门就会对此行为进行处罚。

一、什么是黑白合同？

本文所说的黑白合同指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫白合同，只供登记用。双方私下留存的叫黑合同，作为交易的真实成交价格。

然而，这种黑白合同与我们经常所说的补充合同并不是一回事。原因在于，白合同只用来登记，真实的成交价是黑合同，两份合同的价格不同，两份合同的签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。

因此，黑白合同并非立法中的补充合同，应该对此进行明确区分。

二、中北镇二手房如何进行交易

1、看房、选房。

2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

3、卖方收取意向金，意向金转为定金。

4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。

5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。

6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

7、办理过户手续。要1个工作日。

8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3－5个工作日审核。

10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。