房屋转租口头协议只要订立行为本身以及内容不违法就有效，当事人订立房屋转租合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

一般来说，合同的形式有以下几种：

1、口头形式；

2、书面形式；

3、公证形式；

4、鉴证形式；

5、批准形式；

6、登记形式。

关于认定合同的效力要从以下四个方面进行考虑：

第一，需要考虑当事人是否具有民事行为能力；

第二，需要考虑当事人意思表示是否真实；

第三，需要考虑该合同是否违反法律和社会公共利益。

第四，需要考虑合同是否具备法律所要求的形式。

合同效力的四种情况分别是有效、无效、可撤销、效力待定。具体如下：

合同有效是指合同具备了生效要件，能够产生当事人预期法律效果的情形；

合同无效是指存在无效事由，对合同当事人不产生法律约束力的情形；

合同可撤销是指存在可撤销事由，可以请求法院或仲裁机构进行撤销的情形；

合同效力待定是指还欠缺生效要件的合同。

如果因为各种原因最终导致合同无效的，可能会有以下法律后果：

（1）行为人要返还因该行为取得的财产；

（2）不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；

（3）当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

一、无效劳动合同的常见情形有哪些

无效劳动合同的常见情形如下：

1、该条款内容违反可以导致合同无效的法律强制性规定；

2、违背公序良俗；

3、合同当事人无民事行为能力；

4、意思表示不真实；

5、恶意串通，利用合同损害他人合法权益。

二、合同的有效性构成要件如下：

1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件，是必要的民事权利能力、民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、行为不违反法律及社会公共利益；

4、形式合法。

三、合同依法成立的条件如下：

1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；

2、双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形；

3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。