1、房屋租赁口头协议合同纠纷案案例介绍

2001年6月，张和王达成口头协议，张以每年6000元的价格将六间门面房全部租给王。王先生租完房子后，支付了房租，直到2007年2月3日。在那之后，房租就没有付了。当张某向王某索要租金时，王某表示双方尚未明确约定支付租金的期限。按照以往的做法，当年的租金在每年年底支付。对于2007年的租金，应在2007年底前支付，现在在之后仍未达到支付期限，因为双方对租赁期限和租金支付日期有异议，张起诉法院终止双方的房屋租赁关系，王立即搬出了房子；王向张支付了2007年6月3日的租金，以及2007年6月4日至租赁房屋交付之日的房屋租金。在庭审中，张先生表示，就租赁期限和租金支付日期而言，双方同意按月支付租金，并在不支付租金的情况下停止租赁。对此，王立军予以否认。王先生表示，租赁期限为10年，每年年底前支付当年租金。对此，张艺谋予以否认。双方均无证据支持其陈述。法院裁定

法院裁定终止房屋租赁关系。被告王不仅应支付原告张所欠的租金，还应支付房屋租金，直至租赁房屋交付之日。在本案中，张与王口头约定的房屋租赁协议是双方意图的真实表达，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。但是，租赁合同的租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁；对于无限期租赁，双方可随时终止租赁合同。

张和王之间的房屋租赁关系不是书面形式的。在庭审中，双方均否认对方对租赁期限的陈述，且双方均无法提供证据，应认定为非正常租赁。对于双方之间不正常的房屋租赁关系，张和王可以随时要求终止。因此，张某要求终止双方房屋租赁关系的请求应得到支持，但王腾芳应得到合理的时间

III.相关法律