如何核对二手房产权“二手房”交易一般是个人之间的交易。因此,与开发商销售的商品房相比,在交易复杂度方面可能难度更大。特别是对于产权的了解,只有通过房管部门和了解出卖人的身份,才能让买受人获得真实的信息。查询“二手房”产权状况的方式和程序:
要了解房屋的产权状况,买受人的第一步是要求出卖人提供法律文件,包括产权证、身份证件、资格证明等其他文件。
产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证是指个人身份证、工作证和户口簿。资格证书是指交易双方的主体资格。例如:销售商品房,应当查验出卖人房屋开发经营资格证明;代理人应当查验委托书是否有效;销售普通住房,应当提供其他共有人的同意书,其他文件是指:出租房地产时,核对承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房地产时,核对共有人放弃优先购买权的协议或证明;竞得房地产时,核对竞得通知书及相应证明。
第二步是从相关房地产管理部门核实购买的产权来源。具体检查方式是检查产权记录。
包括:
1。谁是房子的主人?如果是共有财产,要注意各共有人的产权比例和所有权形式;
2。文件编号,即事务的文档编号。如果询问者想获得整个文件,他可以根据这个号码从有关方面阅读文件的副本;
3。登记日期,即成交日期的签约日期;
4,成交价格,即该笔交易的成交价格,查询人应注意,如果该笔交易价格标注“部分成交价格”,则意味着该笔交易价格不仅包括房屋,还有其他房地产产品;
5、其他内容,如房屋的平面图等
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