据上海市第一中级人民法院资料显示，上海个人住房买卖纠纷案

件持续攀升。购房者因受广告误导购房并引发纠纷的占案件总数(

1400件)的四分之一强。

有的广告以欧陆风格、回归自然、巧夺天工等溢美

之辞来形容小区的风格，而到实地一看却大相径庭。有的广告称某公

寓距地铁站只有10分钟路程，但从该公寓到地铁站要走个把小时，

而所谓的10分钟竟是根据交通低峰时出租车的速度计算出来的。

此外，广告刊登的商品房模型、结构图等与实际情况难以对号。广告

附属地图乱标商品房的地理位置，比例尺寸失实，意在造成购房者的

误解。

一些广告中声称楼盘由著名建筑设计师精心设计、小区内

生活设施一应俱全等等，而实际上，被宣传的商品房才刚完成前期

工程，所谓的大型商场、学校、医院、著名设计师等纯属子虚乌

有。

有些广告中使用唯一、最等违禁字眼。有的将他人独创

的广告语或某种成名标识、名号等肆意移植到自己的广告中，构成侵

权。

有些参建单位，在尚未取得房屋的产权证、土地使用证前，即刊

登售楼广告，将房屋转手倒卖;有的擅自涉足房市，拆资或借资买下

行情看涨的楼盘，再通过广告炒作高价卖出，俗称炒楼花。