签订商品房买卖合同要求：

1、商品房买卖双方当事人姓名和地址；

2、商品房的房屋面积、价格和数量等具体内容；

3、商品房买卖活动中关于违约条款的内容；

4、商品房买卖活动中争议解决方式和附加条款内容。

一、开发商虚假宣传怎么赔偿

如果开发商的虚假宣传具体确定了房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对签订购房合同产生了重要影响，应承担违约责任。依据合同约定承担赔偿责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和要约具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、购房协议是认购书吗

商品房认购合同是规定商品房买卖合同基本条款，限制双方继续就合同进行协商的合同。至于意向书或认购书，只是双方就是否购房达成意向性协议，房屋的一些具体问题并不包括在内，房地产买卖关系的成立需要买卖双方签订正式的买卖合同，才能在法律上正式确定。认购合同与商品房买卖合同属于预约合同关系。二者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异。

三、买房签合同需要注意什么问题

买房签合同需要注意的问题如下：

1、看开发商是否有五证并验证；

2、使用标准合同文本；

3、办理产权证的时间和交间；

4、签订合同时，应注意房屋质量和物业管理；

5、注意合同文本中补充协议的内容和违约责任；

6、清楚地看到计价方法和支付条款。看清楚如何解决争议；

7、明确装修标准；

8、退房责任。

根据相关规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。