“二套住房”是第二套普通自住住房的简称，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的住房贷款住房，再次向商业银行申请住房贷款。

在商业性个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应根据家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）实际拥有的成套住房套数确定。经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）和其他有查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息查询借款人的家庭房屋登记记录系统，并发布书面查询结果。因缺乏查询条件，当地政府无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应当向贷款人提供家庭住房实际套数的书面信用担保。贷款人核实信用担保不真实的，记为不良记录。第二套住房的认定标准是什么？如何确定第二套住房？根据《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，下列情形属于第二套住房：

1。借款人首次申请使用贷款购房，如在拟购房地（下同）的房屋登记信息系统（含预售合同登记）办理购房手续；

2。借款人使用贷款购买一套（或多套）住房，然后申请贷款购买住房；

3。贷款人通过信用记录查询、面对面调查、访谈（必要时）等形式的尽职调查，确定借款人家庭拥有一套（或多套）住房。

在实践中，以下七种情况将被认定为第二套住房：

1。父母名下有房子，然后以未成年子女的名义购买。他们未成年时名下有房子，成年后再购买；

3；

5。商业贷款用于首次购房，公积金贷款用于第二次购房。6。一方婚前用贷款买房，婚后又以另一方名义申请贷款买房，但两人的户口不在一起。7。

第二套和第二套住房的贷款政策是什么？

第二套住房构成第二套住房的，贷款人应当对借款人实施第二套（含）以上差别化住房信贷政策。具体来说，第二套住房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。中国人民银行各分行可根据当地人民政府新的房价控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款首付比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，严肃处理违规行为。