1、无法办理或长期拿不到房产证的有18起。1。开发企业已破产或丧失资格，不能继续办理房地产确权。3；

4。开发商没有完成备案工作；

5。开发企业多次出售房屋（未办理合同备案），导致无法办理房产证；

6。财产被法院查封了。开发商未取得建筑面积实测数据；商品房出现面积误差的，需按规定支付或退还一定范围内的超出面积。面积误差不解决，就不能办理产权登记。

9。开发商未按总体规划建设小区配套设施，或未将小区配套房过户，无法通过综合验收的；

10。开发商没有及时处理大的确认。开发商不配合提供办理小产权房房产证的相关资料；

12。开发商与小业主发生纠纷，未出具本应发给小业主的房产证；

13。房屋契税尚未缴纳；

14。公共维修基金尚未交付；

15。办理房产证提交的文件不合格；

16。个人购房人购房后违规建房，导致规划部门未出具房屋竣工验收证明；

17。房产证办理部门无正当理由拖延或者拒绝办理的；

18。办理产权的单位或者人员（律师、代理人）违反规定经营的。出现这种情况有四个原因：

第一个是开发商造成的，这是主要原因，也是实践中问题最多的一个，比如上面列出的第一个到第十二个。

第二个是由买家自己造成的，比如上面列出的12-16。

第三种是由房产证办理部门造成的，如上述第17种。

第四种类型是由代理引起的，如上面列出的第18种类型。（1）由于开发商的原因，

勤于询价，

买方在签订合同前应核对清楚。在开发商提供的《国有土地使用证》原件的备注栏，注明该土地是否抵押。您也可以登录相关网站查询，也可以登录北京市房屋土地权属登记中心网站查询。有关帮助，请咨询