关于退还购房定金的流程基本步骤包括以下几个方面：

首先，我们需要对所签订的购房合同予以认真核查。细致地阅读其中有关于退款事宜的具体条款和附加条件。这样做的目的在于全面理解关于退款的各项约定事项、预先通知的期限规定以及相应产生的责任和义务等各个方面内容。

其次，当我们希望追回已经支付的购房定金时，需采取书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请过程中明确阐述自己的诉求和理由。接下来，我们需要与开发商或者卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么我们可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。

最后，如果所有的其他途径均告失败，我们也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。

然而，在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。