小产权房：

小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价的快速上涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点话题。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。根据法律规定，中国实行二元土地所有权结构，即国有土地所有权和集体土地所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋不受法律承认和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法定手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，只能在集体成员内部转让或置换。[1]

产权区分：

国家颁发的产权证称为“大产权房”，国家不颁发产权证称为“小产权房”。大小产权房之间的纠纷不是房屋所有权的问题，而是土地使用权的问题。小产权主要有三种解释：

1。对于开发商的产权来说，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割。

2。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金来区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。按产权证的发证机关区分。国家颁发的产权称为大产权。非国家颁发的产权称为小产权，又称乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

前两种解释中的小产权是合法的，只要购房款全额缴纳或者转让时缴纳土地出让金，法律规定相对明确，就可以自由出售。然而，小产权第三次解释的法律属性存在争议，无法取得法律意义上的不动产物权证书。