一、可不可以不通过中介买卖二手房
可以不通过中介买卖二手房。民法典规定,买卖房屋时可以不通过房屋中介的,由买卖双方自己完成房屋交易。如果委托中介的,签订委托合同。二手房交易不需要中介机构参与,当事人可以自行决定,法律未作强制性要求。实践中由于二手房交易涉及办理过户、抵押按揭等事项,交易手续比较复杂,在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。
二、二手房过户买卖双方需提供的资料
卖方提供资料:
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料:身份证(复印件2份)。
三、确认购买二手房的正确步骤
确认购买二手房的正确步骤有:
1.根据需求,与卖方交流,了解实际情况;
2.实地看房;
3.确定房屋后,起草购房合同;
4.签订合同,履行合同;
5.申报交易价格;
6.缴纳契税等税费;
7.办理房屋过户登记。
根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定,国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。\n 房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
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