房屋买卖不通过中介办手续的流程如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单；

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书：

（1）房屋所有权证书；

（2）买卖合同；

（3）双方当事人身份证原件及复印件；

（4）房屋所有权登记申请书。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

济南存量房屋买卖中介协议书

甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

丙方（中介方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《山东省城市房地产交易管理条例》等法律、法规和政府有关规定，［甲／乙／丙］［三／双］方在平等、自愿、协商一致的基础上，就［甲方卖房／乙方买房／丙方中介］事宜，订立本协议。

一、当事人情况

甲方：［本人／法定代表人］姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿，［身份证／护照／营业执照］号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

［委托代理人／］姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方：［本人／法定代表人］姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿［身份证／护照／营业执照］号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

［委托代理人／］姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

丙方：［本人／法定代表人］姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。注册地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿，营业执照注册号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，资质证书号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

经办人姓名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，经纪人资格证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、房地产状况

房产情况：

房屋［所有权／共有权］人名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，

权属证书号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿套，

房屋地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿，设计总层数＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，

本房屋所在层为＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，设计用途为［成套住宅／非成套住宅／非住宅／商住两用／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋装修情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

其他设施：

附属用房有［自行车库／汽车库／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］［使用面积／建筑面积］平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等情况说明：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

土地情况：国有土地使用权人名＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其他情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

三、中介服务内容

第一条丙方为甲方提供以下［居间／咨询／代办手续／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］房地产中介服务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二条丙方为乙方提供以下［居间／咨询／代办手续／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］房地产中介服务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、费用及支付

第三条房屋价款和其他价款总计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。其中房屋价款＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋装修、设施等价款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（详见备注栏清单）

乙方的支付对象、支付方式和时限约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四条丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定，不得擅自提高收费标准。

丙方中介服务收费项目及标准，［甲方／乙方］的承担方式、支付方式和时限约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第五条［甲／乙］方应当缴纳税费的项目、标准（如有新标准出台，按新标准执行，多退少补）及其承担方式、支付方式和时限约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六条丙方代办有关手续的收费项目（含代缴税费）、收费标准及其承担方式、支付方式和时限约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、房屋交付

第七条上述房屋及附属［用房／设施／物／证件／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］的交付约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第八条上述房地产交付前所发生［水／电／物业／电话／有线电视／＿＿＿＿＿＿＿＿＿］费用的结算及时限约定如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六、权利义务及违约责任

第九条甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效。

第十条乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。

第十一条丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。

第十二条房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜。

第十三条除［乙方／丙方］原因外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四条本协议履行期间，除［甲方／丙方］原因外，乙方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十五条本协议履行期间，除［甲方／乙方］原因外，丙方违约不能履行协议的，应承担全部法律责任。本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追赶偿因丙方过错造成的经济损失：

1、丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向服务对象提供虚假情况的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％补偿协议受害方；

2、丙方利用提供房地产中介服务事项的机构，为自己牟取不正当利益的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费；

3、丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本协议签约他方利益的，按本条第1点约定处理；

4、丙方未按协议约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任；

第十六条本协议履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况及时告知甲乙双方，甲乙双方对丙方的履约应提供必要的帮助，并自签约之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内应丙方要求提供相应证件。

丙方有权经甲乙双方书面同意后，将约定提供的服务事项委托其他房地产中介机构代办，由此增加的费用和造成的法律责任由丙方承担。

丙方未经甲乙双方同意，擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙方承担，丙方仍须按协议约定的要求履约。

第十七条本协议履行期间，任何一方需变更协议的，应及时书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内签订变更协议。否则，由此造成的经济损失，由责任方承担。

七、争议处理

第十八条本协议履行中发生争议，或出现新的情况，各方依法协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十九条房屋面积以房地产管理部门的确权面积为准。

八、相关性事宜说明

第二十条本协议约定的房地产中介服务期限为自本协议生效之日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

第二十一条本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议。本协议附件共＿＿＿＿＿＿＿＿＿页，有以下几件：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十二条本协议连同附件一式4份，具有同等效力。

第二十三条本协议自签字之日起生效。

备注：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

丙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

附件

一、议书为示范文本，主要用于房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和具有资质的房地产中介服务机构（丙方）三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用；如因客观情况，甲、乙、方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。

二、本协议书所称存量房屋是指国有土地上已交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预（销）的商品房，不属存量房屋。

三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介机构出售的，使用《商品买卖合同》。

四、方括号［］内以斜杠／区分的不同内容，供签订协议时据实选用，未被选用的应习以横线删去。有的斜杠后有留空部分，是供签订协议时根据实际需要另外可以添加注明的。

五、签订协议时，未采用的内容可不填写，但应划上斜面杠／或注上此处空白字样。

六、签订本协议之前，委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。

七、所签一式四份，印刷编号号码必须相同。

八、本协议书由济南市房产管理局负责解释。