一、满五唯一免增值税吗

满五唯一的房子免征增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）:个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

二、满五唯一的房子要交什么税

要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1．5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；个人所得税：按房价的1%征收；交易手续费：2元/平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0．5%缴纳。

满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5．6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90－144平的是1．5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。

三、满五唯一的房子有什么好处

购房者购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合满五唯一的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。

满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将是否满五唯一写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。