一、补办房产证最快多久
房产证补办要多长时间主要取决于两个时间段,第一是报纸的公告时段,在公告期间内是不能补办的,大部分地区的公告时间是6个月;第二是房管部门重新办证的时间,这在各地具体又是不同的。
具体的补办时间,可以咨询一下当地的房管部门。
1.首先到房管局房产处(科)挂失,同时报上地址查询房产证的编号。
2.在当地较知名的报纸上刊载启示,宣布该房产证作废。
3.持报纸的启示和你父亲的死亡证明(派出所)户口簿和本人身份证,到房管局房产处(科)申请补办房产证手续,并缴纳手续费和权证工本费
4.凭房管局的通知,领取属于你父亲的房产证。
5.凭房产证和3的资料和证件,到公证处办理继承公证手续并对房产进行评估。
6..凭5的资料和证件,到房产交易中心办理产权过户手续并缴纳税费,包括:1.5%的契税和0.05%的印花税,20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)。
二、房产证怎么补办
(一).备件申请
1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落,结构,面积,所有权来源情况及现状和产权人姓名,住址等基本情况.
2.带上户口簿,你的身份证
3.填写遗失房地产证的具结书.
4.带上上述资料到”遗失契证台”办理.
(二).备案查档
1.缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据.
2.对申请遗失事项进行内部查档校核.
(三).登报声明
1.房产管理局对申请遗失事项校核后,会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续.待”遗失声明见报后,你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人.一个月内没有异议者,你就向测绘所申请勘丈.
(四).勘丈入册
1.由测绘所勘丈,绘图.
2.档案管理部门负责案件入册.
(五).登记审查核准
由房管局负责初审,复审,审批.
(六).缮证发证
若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,向你发领证通知,你就凭“登记收件收据”领证。
三、房产证办下来之前可以买卖吗?
购买商品房,办理房产证需要一定时间,在房产证没办下来前,商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。这种情况下,虽然可以签订房产买卖合同,由于还未取得房产证,严格讲还未取得产权,是无法给新的购买者办理房产过户的。所以,实践中可能因买方或卖方的原因,甚至因为政策变化的原因发生各种风险,发生争议的可能性比较大。所以,要谨慎决定。
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