小区内的道路和绿地不归开发商，应属于全体业主共有。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所。公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

小区内交通事故管辖权归谁

交通事故的处理机关为发生地的县级公安机关交通管理部门。包括公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所以及车辆在道路以外通行时发生的事故。但在小区内发生交通事故，我们应当区分小区性质，不能笼统的认为只要发生在小区中的车辆碰撞就不属于交通事故。

（一）《道路交通安全法》中的“道路”包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所，因此，非封闭住宅小区属于交通事故范围内的“道路”，在此区间发生的事故可以算作交通事故。

（二）在封闭式住宅小区，不允许社会车辆进入，或按照严格的登记制度管理的小区道路，则不属于法定道路范围。但需注意的是，虽然不属于交通事故，但交通管理部门只要接到报案，就会参照《道路交通安全法》的规定对非道路交通事故进行处理。

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所。公用设施和物业服务用房，属于业主共有。