一、租赁合同不到期租赁方要毁约怎么办

房东违约，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。

如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、保管合同当事人的主要义务

1、寄存人的主要义务

(1)支付保管费的义务

(2)寄存人的告知义务

2、保管人的主要义务

(1)妥善保管标的物的义务

(2)亲自保管义务

(3)不使用保管物的义务

(4)返还标的物及孳息的义务

(5)第三人主张权利时保管人的义务：

①第三人对保管物主张权利的，除依法对保管物采取保全或者执行的以外，保管人应当履行向寄存人返还保管物的义务。

②第三人对保管人提起诉讼或者对保管物申请扣押的，保管人应当及时通知寄存人。

(6)责任承担：

①保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。

②如果保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失或不是故意的，不承担损害赔偿责任。

三、委托合同补签有效吗

房屋租赁合同事后补签有效。只要是依法成立、是当事人的真实意思的表示、不违反法律法规的合同，不论是先予成就还是事后约定，对当事人都具有法定约束力。