办理房产过户后我们的房子到底是归谁所有

收件登记以后，房屋产权已经属于买方，这是肯定无疑的。

无论发证日期是多久，都不能改变房屋产权已经转移到买方名下的事实。

房产证过户手续怎么办

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

房产证写谁的名字

婚前买房，登记在一方名下

1、小王婚前用自己的钱全款买房，并登记在自己名下，该房产属于小王的婚前个人财产;

2、小王婚前付首付买房，并登记在自己名下，如果婚前还完贷款了，这房子还是小王的;

如婚前未还完贷款，婚后和小李一起还款，他们一起还的那一部分属于夫妻共同财产。若小王小李离婚，小王要把共同还款部分和还款增值部分补偿给小李;

3、小王婚前全款买房登记在自己名下，婚后加上小李名字，房产视为夫妻共同财产;

4、小王小李婚前共同出资买房，但是只登记了小王名字，法院会把房子作为共同共有处理，不是看谁出的钱多来分。

二、婚前买房，登记双方名字

1、小王小李婚前共同出资买房，并登记双方名字，房子会根据情况按份共有或共同共有;

2、小王婚前全款出资买房，并登记双方名字，该房产视为共同拥有;

3、小王婚前贷款买房，并登记双方名字，如果没有约定份额，该房产为共同共有，贷款部分2人共同承担;