离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

离婚协议可以单独过户吗

离婚协议不可以单独过户，同时对于仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户的行为，实践中房管部门一般不予受理。

离婚协议具有民事合同性质，是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。其不属于民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，不具有强制执行效力。

办理离婚房产过户流程如下：

1、准备离婚房产过户材料。

离婚判决书／离婚协议／离婚证及其复印件；

房产证（有共有证的，包括共有证）；

申请人的身份证明及复印件；

房产登记申请书；

委托人办理过户，除以上资料外应携带委托书及个人身份证明。

2、到房管部门办理离婚房产过户手续。

在公证处办理产权公证（有离婚判决书无需办理），交付产权公证费；

到交易中心办理转绘（即日完成）；

到房管部门办理免征契税申请（10个工作日完成）；

办理析产登记（7个工作日内完成），缴登记费；

取证。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。