房产过户纠纷
时间:2023-08-05 19:40:50 455人看过 来源:互联网

房屋纠纷能否过户取决于具体情况:房屋因纠纷被设立抵押登记或者被法院查封的,不能办理过户手续;房屋虽有纠纷,但不因纠纷被设立抵押登记或者被法院查封,出卖人是房产证登记的权利人,可以办理过户手续。但不建议购买有争议的房屋。有争议的,说明第三人主张该房屋的权利。如果他们知道有争议,即使转让了,也可能因为侵犯了第三人的权利而无效。买受人只能向卖方主张债权,不能主张房屋所有权。购房人在购买房屋办理过户手续时,不知道房屋发生纠纷的,购房人属于善意第三人,法律上优先保护善意第三人的利益,购房人可以通过诉讼积极维护权益,确认房屋所有权。

房产过户纠纷该怎么处理

房产过户纠纷处理的方式是:

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。一定要尽早起诉。同时,为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押,最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷。如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后,跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约,造成中介公司中介费的损失,中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时,因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的,也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时,会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷。根据规定,如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵,应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵非卖方在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,同时没有证据证明卖方对此是知晓的,则卖方不承担瑕疵担保责任。

5、因户口迁移引起的纠纷。房屋交付后,买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口,即使合同中约定卖方应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以,此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

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