一、在哪些情形下房屋租赁合同无效

第一、因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效，一是无民事行为能力人或者是无权代理人签订的房屋租赁合同；二是限制民事行为能力人或者超越代理人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。

第二种情况，因租赁的房屋不符合法律规定或者合同的约定，致使房屋租赁合同无效。比如违章建筑的租赁合同无效；或者，租赁期限超过临时建筑的使用期限，那么超过部分无效；再比如，必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；

第三种情况，房屋租赁期限过长，如超过二十年的，超过部分无效。

第四种情况，共有房屋租赁合同的无效，在共有人之间没有特别约定的情况下，共有房屋的出租应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下，将被认定无效；

第五种情况是房屋转租的无效情形，如承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人可主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

二、在一审法庭辩论终结前取得合法手续认定有效情形

（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

（4）必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋；

三、租房时应该注意哪些事项

1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。

2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。