商品房和二手房在办理网上签约和合同备案时存在差异。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

商品房和二手房在办理网上签约和合同备案时存在差异。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

差 异 ： 网 签 与 备 案 在 二 手 房 购 买 中 的 不 同

二手房网签和备案是房屋交易中两个重要的环节。在确定购房意向后，买卖双方需签订合同并经过平等协商，将合同条款输入合同备案软件进行网上备案。备案完成后，双方需到房屋权属登记部门办理转移登记手续。而网签则是为了防止一房多卖，在双方进行网签后，还需在规定的期限内向房地产管理部门办理备案手续。因此，网签和备案的流程和内容存在一定差异，购房人需仔细了解并遵守相关规定。

商品房和二手房在办理网上签约和合同备案时存在差异，购房人应仔细了解并遵守相关规定。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度，而网签则是为了防止一房多卖，在双方进行网签后，还需在规定的期限内向房地产管理部门办理备案手续。因此，购房人需仔细了解并遵守相关规定。

《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。