在沈阳市区域内（包括新民、辽中、法库、苏家屯等），暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房及二手住房）；

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。

一、沈阳房子限购吗

2018年8月6日，沈阳市政府发布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》沈政办发〔2018〕106号，通知规定，沈阳商品房限购区域扩大为全市行政区域（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）。

除此之外，通知还规定：增加住房用地和商品住房供应量；加强土地供后监管；实施商品住房价格指导；严查捂盘惜售、签订阴阳合同等；打击利用自媒体公众号等炒作渲染房价上涨；其中，限购政策继续执行《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（沈政办发〔2018〕62号）规定，即：

1、本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

2、非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

3、非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

二、外地人如何在沈阳买房

沈阳大幅放宽落户政策，主要是满足群众购房需要，促进和繁荣沈阳市房地产市场平稳发展。规定具有以下三类情况之一者可以给予落户。外埠人员在沈阳国有土地范围内购买商品住房（含二手房），取得合法产权手续的，准予本人、配偶、未婚子女及共同居住的父母在沈阳市落户；

现役军人在沈阳购买商品住房，凭合法产权手续，准予本人、配偶、未婚子女及共同居住的父母在沈阳市落户。夫妻双方均系驻沈部队现役军人，在沈具有合法固定住所，新生儿可在房屋所在地申请登记户口；大学本科应届毕业生可采取先落户、后择业的落户政策，对于具有普通中等专科以上学历在沈就业，并签订《就业协议》或《劳动合同》的应届、往届毕业生，准予本人、配偶及未婚子女户口迁入沈阳市。