一、签订合同购房定金能退吗
签订合同购房定金能不能退要分情况。
1.若是购房者违约的,不能退钱;
2.若开发商违约的,可以退钱;
3.若不可归责两方的责任,可以退钱;
根据《民法典》的有关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
二、定金与订金的区别
定金与订金的区别具体表现在以下几个方面:
1.二者产生的基础法律关系不同,定金合同是从合同,而订金的约定是主合同的组成部份。
2.二者的功能不同,定金具有债的担保功能,而订金不具有。
3.二者的作用不同,定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能,而订金给付后,不发挥此功能。
三、合同定金比例多少
合同定金比例是不能超过合同总价的百分之二十。
根据相关法律规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。同时,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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