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签订购房合同定金可以退吗

2022-06-22 1,106人已浏览
  • 杨依诺律师

    杨依诺律师专职律师

    广东济方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：574

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专业分析
签订购房合同的定金一般是不退的。这是因为在买卖双方签订购房合同后，双方按照合同约定履行支付房款和交付房屋的义务，定金直接折作房款，在房款总额中予以扣除。而如果买方在签完购房合同后后悔了，由于之前卖方为了与买方签订合同付出了不少时间和金钱成本，为了弥补卖方的损失，法律规定此时买方是无权要求退还定金的。但是如果是因为卖方的原因导致买方无法购得心仪的房屋的，买方不仅可以要求返还定金，还可以要求双倍返还定金，这体现了对买卖双方信赖利益的保护。如果当事人因对方违约所造成的损失用定金无法弥补的，守约方可以要求违约方承担违约责任，需要注意的是违约责任和定金责任只能择一适用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十八条  当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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