签了购房协议交了定金能退房吗

2023-02-18 558人已浏览

杨建莉律师创始人

北京公也律师事务所

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专业分析

购房者交了定金，签了购房协议，也是可以要求退房的，但是要具备一定的条件。定金缴纳之后，如果购买方违约的，无权要求开发商返还定金。如果是开发商违约在先，导致合同无法履行的，购房者可以要求解除合同并要求双倍返还定金。具体分析如下： 1、交了定金，购房者可以与开发商协商一致退房，可以请求返还定金； 2、当事人双方在合同中约定了合同解除的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同、退房，定金可以返还； 3、如果符合约定或者法定的解除条件，购买方可以通过发出解除通知或者提起诉讼的方式解除合同。有下列情形之一的，当事人可以要求退房、返还定金：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。 4、如果开发商不同意退房，购买方单方退房的，定金无法返还，还需承担违约责任。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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