签订商品房认购协议，交了定金，退房时还能要回定金吗？-法师兄

若合同约定的是“定金”，您单方违约时对方有权不返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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要看情况。如购房者反悔，拒绝签订正式的买卖合同，定金不予退还。如果开发商违约，不能在约定时间内签订正式的销售合同，将承担双倍返还定金的责任。...

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房屋订购协议签了后交的定金是否可以退要视情况而定。如果因收受定金一方违约而导致不能实现合同目的，合同有约定的按照合同约定处理，合同无约定的...

签了购房认购书，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。因为特殊情况，购房人确实不想买，是不能要求退还定金的，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

房屋买卖定金和房价是否可以退还，需要根据情况确认购房合同的效力。合同无效的，定金和房价全部退还。二是确认合同是否存在欺诈、重大误解等情况，如有，可请求人民法院撤销，合同撤销后，定金和房款应全部返还。3、在合同合法有效的情况下，需要确定谁是违约方，谁是守约方。支付定金的一方违约无权返还定金，收受定金的一方违约返还定金两倍。4、如果只签订定金协议，在定金协议约定的正式房屋买卖合同签订前，如果买卖双方关于买卖合同的具体条款不一致，买卖合同不成立，各不承担违约责任，定金全部返还。

与房地产开发商签订商品房订购协议，并缴纳购房定金，其定金的性质属于签约定金。如果认购方不履行协议即不与开发商签订商品房买卖合同，开发商不予退还定金。如果开发商不履行协议，可以要求开发商双倍返还定金。如果双方对签订商品房合同进行协商，但非双方的原因导致最终不能签订商品房买卖合同的，开发商应当退还定金。