一房二卖合同效力如下：

1、签订于一买受人取得所有权证前的合同一般为有效合同；

2、签订于一买受人取得所有权证后的合同一般为无效合同或可撤销合同。

一、买房合同和中介签有效吗？

和中介签买房合同有效。买房合同和中介签的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，这种合同签订是有效的。如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限，如果没有代理权限，房屋所有人也不追认的，合同无效。

二、开发商可以在商品房买卖时没取得营业执照吗

买受人在与开发商订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的，

该商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。

但是如果在买受人起诉前取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。

三、一物一卖法的规则

一物二卖处理规则如下：

1、如果一物二卖后，两份合同均未履行时，应坚持签订在先的原则;如果有一份合同已经履行，包括两种情况：

(1)出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务的，后买受人取得物的所有权，前买受人可以向出卖人请求损害赔偿。

(2)出卖人将物售与前买受人并办理了产权过户登记或交付之后，又与后买受人成立同一标的物的买卖合同的;属于无权处分行为，因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人承担信赖利益的赔偿。

2、如果后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与出卖人订立买卖合同的，属于恶意串通或侵权行为，合同无效。