二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。为此，有关专家建议：买二手房要把握好四个关键环节。

首先，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时，要掌握小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度（容积率）、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的其他权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等。

其次，没有取得产权证的二手房不能买入。法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要让其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则买卖行为无效。

再次，购买有承租人的二手房要有言在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。

第四，要加强购房风险的防范。对设有抵押权的二手房，即使在通知抵押权人的情况下，购买这类二手房也同样存在很大风险。因为抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。因此，购买这类房产一定要防风险。尽量不要替房主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由房主委托担保公司或自己赎楼。（BJF04／天闲）

购买二手房注意事项是什么

避免因户口问题而引发的房产纠纷，买方要做好以下工作：

第一，核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。

第二，预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。

第三，在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷，采取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点：

一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。

二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。

三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。

在我们的日常生活当中经常可以看到有一些人在购买二手房的时候，户口方面存在着一些问题，此时就需要查询户口本的原件，这样的话对于双方当事人来说都是一种保障，防止出现一些纠纷之后不好解决。