商品房购房程序是：签订商品房买卖合同、进行网签、交付首付款；携带购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；进行抵押登记，办理贷款；等待银行放款，领取过户回执。

购房手册－－商品房销售面积的计算标准

商品房销售面积到底是按照什么标准计算的呢？根据国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算》的规定，商品房销售面积的计算标准是：

1、商品房的销售面积

———商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。———商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

2、整幢房屋建筑面积

系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。

3、套内建筑面积

系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

4、套内使用面积

系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。

5、套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

6、阳台建筑面积

系指阳台地面底板外沿水平面的投影。

7、套内阳台建筑面积

系指套内各阳台建筑面积之和。

8、共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

9、共有建筑面积分摊系数

整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

10、应分摊的共有建筑面积

应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。

商品房销售面积到底是按照什么标准计算的呢？根据国家质量技术监督局发布的《商品房销售面积测量与计算》的规定，商品房销售面积的计算标准是：

1、商品房的销售面积

———商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。———商品房按套或单元出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

2、整幢房屋建筑面积

系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。

3、套内建筑面积

系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

4、套内使用面积

系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。